5,180万円
兵庫県尼崎市武庫之荘6丁目24-2 阪急神戸本線武庫之荘駅御成約済み 34m²
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目25番21号 阪急神戸本線武庫之荘駅築1988年01月
5,180万円 3LDK/100.03m²
兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目11番 阪急神戸本線武庫之荘駅御成約済み 3LDK/84.94m²
兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10-6 JR福知山線北伊丹駅築2006年10月
所有不動産に設定されている住宅ローン等の返済が困難になった場合に、競売等の強制的売却ではなく、ご自身の意思で不動産を売却し売買代金を債務返済にあてることを言います。
一般的には、債務超過している不動産の売却は不可能とされていますが、金融機関と交渉し、お客様の主導で売却を進める方法もございます。
任意売却と競売とを比較すると、お客様にとって
① 相場に近い価格での売却が可能
② 計画的な新生活の準備が可能
③ 世間に公表されることなく売却が可能
④ 明け渡し日が相談可能
⑤ 引越し費用・その他の手当てをもらうことも可能
などのメリットがございます。
弊社では、住宅ローンの支払いが困難になった場合、もしくは競売開始が決まってからでも、開札期日前日までにお客様と債権者の合意を取り、弊社スタッフがお客様と二人三脚で少しでも資産が残るように不動産の売却を進めて参ります。是非、一度ご相談ください。
通常の不動産売却であれば仲介手数料等の費用が掛かりますが、任意売却の場合は
お客様の負担は一切ございません。
任意売却後の残資産に関してもアドバイスいたします。
場合によっては、金融機関とその返済方法の交渉もいたします。
弊社に不動産債務についての疑問など、どんな些細なことでも安心して、お問い合わ
せ、ご相談ください。迅速な対応をさせていただきます。
住宅ローン等の不動産担保ローンの返済が滞納すると、滞納してから約6カ月(早まる場合もございます)で債権者は競売
の申立を行います。競売申立をされると約4ヶ月から8ヶ月後で落札者が決定し、最終的には競売の落札者から不動産の
引渡しを請求されます。(最悪の場合には、不動産の引渡等で強制執行をされることがございます。)
住宅ローンの支払いを滞納されお困りの方が急増している中、任意売却は競売に比べて多くのメリットがありますが、
任意売却を成功させるためには重要なポイントがございます。
早い時期に相談することは大変重要なポイントになります。早い時期に相談することによりお客様の意向に沿った売却が可能になり、充分な売却期間があることにより、高額にて売却が可能になり債権者により多くの弁済ができます。またお客様の引越し代を捻出することもございます。
税金の滞納はできるだけ避けることも重要ポイントとなります。固定資産税・住民税・保険料等を滞納してしまいますと、お持ちの不動産が差し押さえられてしまいます。一度、差し押さえられると、税担当者は「滞納税額全額を納付しないと、差し押さえを解除することは出来ない」と言われます。税金を滞納する前にご相談ください。
通常、住宅ローンの返済を半年間滞納すると「期限の利益を喪失」となります。間違っても借り入れをして返済をしないでください。
「期限の利益を喪失」とは、例えば「3,000万円を30年で返済」という金銭消費貸借契約をしたとします。これは30年という期間内で毎月ご返済していく契約です。 ところが、毎月ご返済の滞納が続き金融機関の規定回数以上ご返済が滞った場合、30年間という期限を喪失し一括で返済しないといけなくなります。これを「期限の利益を喪失」と言います。
借り入れが多い場合、任意売却しても残債務の支払いが困難となり、自己破産しか道がなくなってしまうかもしれません。
延滞が進めば進むほど、選ぶ道が少なくなりますので、ご相談はお早めに。
住宅ローンの支払い方法の変更は、借り入れをしている金融機関によって違いますが、変更が出来る可能性はあります。ただし、変更は支払いが厳しくなる前にご検討ください。
すでに、消費者金融、カードローンを利用している状況であれば任意売却を決断する時期かもしれません。
任意売却でご自宅を売却した場合、「引越し代」が出ることが多いです。しかし、競売の場合は引き渡し命令を受けての強制処分のため、自費での引越しとなります。一般的に任意売却の場合、一時金30万円程度を債務者に渡す慣例となっています。しかし、最近では引越し代に対して厳しい対応になっています。
もし、任意売却を考えていて、引越し代に希望があればご相談の際におっしゃってください。
弊社では、お客様の希望をお伺いし、最大限の努力をいたします。
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