【買いたい方へのご案内】不動産の住まい情報(売買・仲介・賃貸管理・任意売却・買取・リフォーム)のことならレイホーム株式会社 尼崎｜武庫之荘

「頭金＋諸費用＋引越し費用など＝自己資金」ということになります。

※諸費用ローンも住宅ローンに組み入れることも可能です。お気軽にご相談ください。

不動産投資を始めようという人が増えています。アパート、マンションなどの賃貸用不動産を購入して、その家賃収入を得ようというわけです。 サラリーマンとして働き、定期的な収入がありながら、会社に何かあった場合の備えとして、
「給料以外の収入」ということを強く意識しているようです。40代、50代の方々は、定年後の生活を具体的にイメージして、不動産投資を始められる方が多いようです。

最低限の生活資金を月30万円とすると、たとえば利回り12％のアパート1棟を3000万円で購入する、という方法があります。(ローン返済、税金、必要経費などを外して単純に数字をはじき出しています。) 将来の生活に困らないように不動産投資を始めたいと考える方は、最低でもこのくらいのレベルを目標にした方がいいでしょう。

例えば4000万円の物件を5000万円で別の人に売れば、差額の1000万円が儲けとなります。この転売益をキャピタルゲインと言います。今話題になっている不動産投資はこうした転売益に頼らず、不動産を長期に保有し家賃収入で投資資金を回収していこうというもので、これをインカムゲインと言います。
家賃収入が目的であれば、比較的リスクの少ない不動産投資が可能になります。

レバレッジというのは取引における自己資金と実際の売買額の比率のことで、元の意味は「てこ」からきています。手元の資金が少なくても、銀行からお金を借りてその数倍から十数倍もの高額物件を買えるというのは、軽い力で重い物を持ち上げる「てこの原理」に似ていますよね。

株式投資や金、石油など商品相場の売買でも、信用取引というレバレッジを効かせる方法がありますが、これらの信用取引と不動産取引の大きな違いは、不動産の売買では「銀行などが長期で低金利のお金を貸してくれる」という点です。
銀行にとっても儲かるか分からない取引やビジネスに融資をするよりも、査定のしやすい不動産投資への融資は比較的やりやすいというわけです。

アパートやマンションの管理をすることは、本業のある人にとっては非常にめんどうなこと。しかし賃貸用不動産という商品のよいところは、大家さんという商売が確立されているため、それを支えてくれる不動産管理会社が多数存在していることです。 優良な不動産を見極めて購入さえすれば、あとはその物件を管理するのに最も適した不動産管理会社に任せればいいのです。そこまで出来たら、あと必要な作業といったら、毎月通帳を確認し、管理会社から送られる賃料精算書等をチェックするといったことくらいです。
運営システムさえ確立できれば、自分は本業に専念できるのです。(弊社管理システムについて)

現在、大家業を行っている人は大手不動産から個人までいろいろな規模やレベルがありますが非常に大きなマーケットになっています。広いマーケットがあれば、「駅が近い、物件の手入れが行き届いている、間取りが良い、賃料を安くできる」など競争力のある物件を購入して、きちんとした不動産管理会社と一緒にやっていけば、安定的な収入を確立していくことも可能です。

不動産の値動きは一般的には分かりにくく、デメリットのように感じます。 長期投資を基本とする不動産投資の場合、これをメリットと考えることもできます。 株などは、新聞やインターネットなどで値動きが日々わかってしまい、この動向が非常に気になって随時チェックしたくなります。ところが不動産投資の場合は、売却でもしようとしない限り、年に一度の公示地価などを見る以外、自分の所有している土地の値段について意識することがありません。賃貸用の不動産投資では、地価が下落しても入居者からの家賃が毎月入っていれば、金融機関に対する返済を滞りなく進められるので、「気になって夜も眠れなくなる」といったことはありません。